親が施設に入った。

親が亡くなった。

自分たち兄弟はそれぞれ別の場所に住んでいる。

そんな事情から、突然「実家が空き家になる」という家庭は珍しくありません。

思い出の詰まった実家だけに、

「すぐに売るのはちょっと……」

と思う一方で、

「空き家のまま放置して大丈夫？」

「固定資産税はどうなる？」

「将来住むかもしれないから残すべき？」

「売るならいつ決めればいい？」

と悩む方も多いでしょう。

空き家になった実家には、大きく分けて、

①そのまま維持する
②管理サービスなどを利用する
③賃貸などで活用する
④売却・解体などを検討する

という選択肢があります。

大切なのは、何となく空き家のままにしないことです。

それぞれのメリットと注意点を見ながら、実家をどうするか考えていきましょう。

空き家になっても「そのままでいい」とは限らない

誰も住まなくなった家でも、所有している限り管理は必要です。

例えば、

・庭の草木が伸びる
・建物が傷む
・雨漏りが起こる
・害虫や害獣が発生する
・郵便物がたまる
・防犯面のリスクが高まる

などの問題があります。

特に遠方に住んでいる場合、

「半年くらい見に行っていない」

ということも起こりがちです。

しかし住宅は、人が住まなくなった後も定期的な確認や管理が必要です。

空き家にも固定資産税はかかる

「誰も住んでいないなら税金もかからないのでは？」

と思うかもしれませんが、空き家でも土地や建物を所有していれば、原則として固定資産税などの対象になります。

さらに、管理状態が悪い空き家については、法律に基づく行政の対応が行われる場合があります。

現在の空家法では「特定空家」だけでなく、そのまま放置すれば特定空家になるおそれのある**「管理不全空家」**も制度の対象です。

市区町村から勧告を受けるなど一定の場合には、住宅用地に対する固定資産税等の軽減措置を受けられなくなる可能性もあります。

そのため、

「とりあえず何年か放置しておこう」

はおすすめできません。

選択肢① 実家をそのまま維持する

一つ目は、売ったり貸したりせず、家族で所有し続ける方法です。

例えば、

「将来自分が住むかもしれない」

「子どもが使う可能性がある」

「もう少し家族で話し合ってから決めたい」

という場合は、すぐに処分せず維持する選択肢があります。

維持するメリット

最大のメリットは、実家を残せることです。

思い出のある家を急いで手放す必要がありません。

また、将来自分たちが住むなどの選択肢も残せます。

親が亡くなった直後で、

「今すぐ売るかどうかなんて決められない」

という場合にも、一旦維持することはできます。

維持する場合の注意点

問題は、所有しているだけでも費用や手間が発生することです。

例えば、

固定資産税等
火災保険など
庭木の手入れ
修繕費
清掃
防犯対策
現地までの交通費

などです。

「何もしていないからお金もかからない」

わけではありません。

まず年間でどのくらい維持費がかかっているのか計算してみましょう。

選択肢② 空き家を管理する・管理を依頼する

自分たちで定期的に実家へ行けるなら、

換気
通水
郵便物の確認
庭の確認
室内の清掃
建物の異常確認

などを行います。

問題は、実家が遠い場合です。

例えば、

「実家まで片道2時間」

となると、毎月確認するだけでも大きな負担になります。

そんな場合には、空き家管理サービスを利用する方法もあります。

サービス内容は会社によって異なりますが、定期的な巡回や建物の確認、郵便物の確認などを依頼できる場合があります。

もちろん料金はかかりますが、

「遠方に住んでいて自分では管理できない。でも今すぐ売却するつもりもない」

という家庭には選択肢の一つになります。

選択肢③ 実家を活用する

「売るのはもったいない」

という場合は、実家を活用できないか考えてみましょう。

代表的なのが、

賃貸住宅として貸す

方法です。

家賃収入を得られれば、固定資産税や管理費などの負担を補える可能性があります。

ほかにも、地域や建物の状態によっては別の活用方法を検討できる場合があります。

賃貸にすれば必ず得するわけではない

ただし、

「空き家なら貸せばいい」

と簡単にはいきません。

古い実家の場合、

リフォーム費用
設備交換
修繕費
入居者募集
管理費
入居者対応

などが必要になる可能性があります。

また、地域によっては借り手が見つかりにくいこともあります。

貸し出す前に、

いくらで貸せそうか

だけでなく、

貸せる状態にするためにいくらかかるか

まで確認することが重要です。

「空き家バンク」という選択肢も

地域によっては、自治体などが空き家バンクを運営しています。

空き家を売りたい・貸したい所有者と、利用したい人をつなぐ仕組みです。

ただし、制度の有無や登録条件、支援内容などは自治体によって異なります。

実家のある自治体に制度があるか、一度調べてみるのもいいでしょう。

選択肢④ 売却・解体などで手放す

今後、

誰も住む予定がない

賃貸にも使わない

管理する人もいない

のであれば、売却などを検討するタイミングかもしれません。

売却できれば、将来の固定資産税や管理の負担を減らせます。

ただ、

「親が暮らしていた実家を売る」

というのは、数字だけでは決めにくい問題です。

だからこそ、いきなり売却を決める必要はありません。

まず「実家はいくらくらいなのか」を知る

売るか残すか迷っている場合におすすめなのが、

現在の実家のおおよその価値を把握すること

です。

例えば、

「思ったより高く売れそう」

なら、売却を具体的に考えるきっかけになります。

逆に、

「この金額なら維持しておこう」

という判断になるかもしれません。

つまり査定は、

売るためだけではなく、売るか残すか判断するための材料

にもなります。

建物を解体して土地を残す方法は？

古い建物なら、

「家を解体して土地だけにすればいいのでは？」

と考えることもあります。

ただし、解体費用がかかります。

さらに、住宅を取り壊すことで、土地に適用されていた住宅用地の固定資産税等の軽減措置がなくなり、税負担が変わる可能性があります。

そのため、

「古いから、とりあえず解体」

と決めるのではなく、

売却
建物付きで売却
解体して売却
維持

などを比較してから判断しましょう。

相続した実家なら「名義」も確認

親が亡くなって実家を相続した場合は、相続登記も忘れてはいけません。

相続登記は2024年4月1日から義務化されています。

相続によって不動産を取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。

「誰も住んでいないから名義は親のままでいい」

というわけではありません。

売却するときにも名義の問題が関係してくるため、早めに確認しておきましょう。

兄弟で相続した実家にも注意

兄弟姉妹で実家を相続する場合もあります。

例えば、

兄・弟・妹の3人で共有

といった状態です。

共有状態になると、将来、

「兄は売りたい」

「弟は残したい」

「妹は貸したい」

と意見が分かれる可能性があります。

実家をどうするかだけでなく、

誰が所有するのか

についても早めに話し合っておくことが大切です。

実家の中に荷物が大量に残っている場合

売却や賃貸を検討する前に、

大量の家具や家電をどうするか

という問題が出てくることがあります。

そんな場合は、先に作った②の記事へ誘導できます。

関連記事

実家の不用品が大量にある方へ

自力で処分する方法・自治体の粗大ごみ・不用品回収業者の違いを比較しています。

▶ 大量の不用品を処分する方法を見る

これで、

④空き家
→ 不用品が問題なら②
→ 売却が問題なら⑤

と読者を分岐できます。

空き家になったら最初に確認したい5つ

何から始めればいいか分からない場合は、まず次の5つを確認しましょう。

① 現在の名義は誰か

親名義のままなのか、相続登記が済んでいるのか確認します。

② 今後住む人はいるか

自分・兄弟・子どもなど、将来住む可能性が本当にあるのか話し合います。

③ 年間の維持費はいくらか

固定資産税等、保険、修繕、草刈り、交通費などを計算します。

④ 家の状態はどうか

雨漏り、老朽化、庭木などを確認します。

⑤ いくらくらいで売れそうか

売却するかどうかは別として、選択肢を比較するために価格の目安を確認します。

この5つが分かると、

残す・管理する・活用する・売る

のどれが現実的なのか見えやすくなります。

「思い出があるから残す」も一つの選択

実家には家族の思い出があります。

だから、

「損得だけで売りたくない」

と思うのも自然です。

無理に売却を急ぐ必要はありません。

ただし、

「決められないから放置する」

ことと、

「維持費や管理方法を理解した上で残す」

ことは違います。

残すのであれば、

誰が管理するのか
費用は誰が負担するのか
いつまで残すのか

まで家族で決めておくと安心です。

4つの選択肢を比較

どれが正解というわけではありません。

重要なのは、実家を今後どう使うのかを家族で決めることです。

誰も住まないなら「何となく所有」を見直す

例えば、

毎年の維持費が20万円かかる実家を10年間所有すれば、それだけでも200万円です。

※これは説明のための仮の例で、実際の維持費は物件によって異なります。

そこに大規模な修繕や庭木の管理などが加わることもあります。

「いつか使うかもしれない」

だけで所有を続けるなら、

本当に使う予定があるのか

を家族で一度話してみることをおすすめします。

実家を売るか迷ったら？

「誰も住む予定はない。でも売ってしまっていいのか分からない」

という方は、次の⑤の記事へ進んでもらいます。

⑤では、

・実家を残すメリット・デメリット
・売却するメリット・デメリット
・売却前に確認すること
・不動産査定とは？
・査定額を知ってから判断する方法

を解説すると、④からきれいにつながります。

その⑤の中で初めて、

「実家の価格を無料査定する」

という不動産一括査定などのアフィリエイトCTAを置く設計がおすすめです。

まとめ｜空き家は「放置」ではなく方針を決めよう

実家が空き家になったときの選択肢は、大きく分けて、

維持する
管理する
活用する
売却などで手放す

の4つです。

すぐに売る必要はありません。

しかし、

「何となくそのまま」

にしておくのは避けたいところです。

まず、

誰が所有している？
誰か住む予定はある？
年間いくらかかっている？
誰が管理する？
売るとしたらいくらくらい？

を整理してみましょう。

数字と家族の希望が分かれば、

「実家をどうするか」

をずっと考え続ける状態から、一歩前に進みやすくなります。

そして、親がまだ元気で実家について話せるのであれば、

「この家、将来どうしてほしいと思ってる？」

と一度聞いてみるのも、大切な終活の一つです。

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